Доля в арендном бизнесе

Недвижимость (в собственности)

1. Административно-производственное здание общей площадью 48 081,4 кв. м (1970 года постройки, 3 этажа, состояние − удовлетворительное), расположенное по адресу: Москва, Смольная ул., д. 12. Расположение внутриквартальное, до ст. метро «Водный стадион» около 1,5 км, до Ленинградского шоссе − 2 км, до МКАД около 5,5 км. Часть помещений в здании сданы в долгосрочную аренду. Окружение – многоэтажная жилая и общественно-деловая застройка. Здание расположено на 1-й линии Смольной улицы. По периметру здания расположена наземная парковка.

2. Складское 1-этажное здание общей площадью 179,4 кв. м (1952 г. п.) с земельным участком площадью 220 кв. м под зданием, расположенное по адресу: Москва, Кронштадтский б-р, д. 35А, стр. 8. Состояние: требуется капитальный ремонт. Складское здание находится на расстоянии около 600 м от основного административно-производственного здания общей площадью 48 тыс. кв. м. Земельные участки не граничат друг с другом. Окружение – административно-производственная застройка, внутриквартальное расположение (2-я линия Смольной улицы).

3. Нежилое 1-этажное здание гостиничного типа (бывшее общежитие) общей площадью 77,9 кв. м (1954 г. п.) с земельным участком площадью 332 кв. м под зданием, расположенное по адресу: Москва, Кронштадтский б-р, д. 35А, стр. 9. Состояние: разрушено. Здание бывшего общежития находится на расстоянии около 600 м от основного административно-производственного здания общей площадью 48 тыс. кв. м и на расстоянии около 40 м от здания-склада. Земельные участки не граничат друг с другом. Окружение – административно-производственная застройка, внутриквартальное расположение (2-я линия Смольной улицы).

На праве долгосрочной аренды до 31.01.2026 находятся два смежных земельных участка площадью 2,86 га для эксплуатации административно-производственного здания общей площадью 48 тыс. кв. м с наземной парковкой. Здание занимает около 50% площади земельного участка. Вид разрешенного использования: производство, административно-офисное, торговля, магазины, общественное питание, деловое управление и т. д.

• Площадь зданий 48337 кв.м.
• Площадь земли 2860 кв.м.

Дополнительная информация

В настоящий момент здание находится в аренде, приносит арендный доход. С точки зрения локации, действующей инженерной и жилой инфраструктуры, окружения и наименьшего срока окупаемости инвестиций с требуемой/целевой доходностью наилучшее использование здания с земельными участками – редевелопмент объектов под жилую многоэтажную застройку или апартаменты. Возможно также рассмотреть редевелопмент площадки под трогово-офисный центр или сетевую гостиницу.