Банк идей

-> -> Гостиница - 38 номеров и торговые помещения в центре города


Гостиница - 38 номеров и торговые помещения в центре города

Россия, Московская обл., Дубна

Основная информация

Контактное лицо:

Фурман Александр Вальтерович

Недвижимость (в собственности)

Продажа или соинвестирование центральной гостиницы в г. Дубна.
Незавершённое строительством здание гостиницы на 38 номеров общей площадью 1531 м2, в том числе 230 м2 торговых площадей на 1 этаже здания предназначенных для сдачи в аренду, плюс примерно 750м2 подземного паркинга. Здание гостиницы расположено в самом центре города, на «главном» его перекрестке (центрального городского проспекта и регионального моста через Волгу), входит в сосав МФК "Сити Парк", состоящего из шести зданий с единым подземным паркингом. Окна большинства номеров гостиницы имеют прекрасные видовые характеристики (и днем и ночью), выходят на благоустроенный, освещенный городской парк и озеро в центре которого расположен большой «свето-музыкальный» фонтан. Семь номеров имеют панорамное видовое остекление. Гостиница спроектирована по техническому заданию компании реконструировавшей и много лет успешно управляющей гостиницей «Парк отель» (1-е место в большинстве рейтингов среди гостиниц в г. Дубна) с учетом особенностей и специальных потребностей туристов и бизнес-гостей города. Расчетная среднегодовая загрузка гостиницы - более 70%.
Бизнес план, описание деловой активности и перспектив развития предприятий города с расчетом текущих и перспективных потребностей на рынке гостиничных услуг в городе предоставим после предварительных переговоров.
Основные характеристики здания:
Общая площадь здания – 1 531 м2 в том числе полезная площадь - 1391 м2. плюс 1/6 доли в праве на подземный паркинг площадью примерно 4500 м2.
Степень готовности строительного объекта (фотографии объекта прилагаются):
- монолитная коробка (конструктив) – 100%
- стены – 90% ( частично не закончена отделка фасадов)
- остекление фасадов 80%
- коммуникации все есть (вода, канализация, отопление, ЭЭ) заведены на строительный участок.
Планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию 3й квартал 2021г.
На завершение строительства и ввод в эксплуатацию гостиницы необходимо дополнительно вложить 30-35 миллионов рублей (в зависимости от планируемой «звездности» и применяемых инженерных решений).
Возможные варианты сотрудничества:
1. Чистая ПРОДАЖА всего проекта целиком - продажа здания (оформлено как отдельный объект незавершенного строительства) со всей проектной и разрешительной документацией, долей в подземном паркинге и в инженерных сетях комплекса. Цена продажи 39 миллионов рублей, дополнительно инвестору на запуск гостиницы в проектируемых параметрах потребуется затратить примерно 30-35 миллионов рублей.
2. Продажа инвестору проекта как объекта бизнеса целиком, или в размере не менее 50% соинвестирования с привлечением в качестве оператора гостиничных услуг нашей (продавца) управляющей компании. В этом случае управляющая компания возьмет на себя финансовую ответственность и даст инвестору гарантию обеспечения высокой рентабельности. Размер инвестиций каждой из сторон в этом случае будет определен по взаимному соглашению соинвесторов.
3. Соинвестирование. Продажа инвестору – профессиональному оператору на рынке гостиничных услуг части долей юридического лица собственника объекта недвижимости или части долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (здание) в обоих случаях в размере более 50% с объемом инвестиций не менее 40 миллионов рублей.
В данный момент собственник продолжает вкладывать деньги в "текущее строительство", прокладку коммуникаций на участке и закупку инженерного оборудования, соответственно цена будет увеличиваться на величину производимых инвестиций.

  • Площадь зданий 0 кв.м.
  • Площадь земли 13490 кв.м.

Дополнительная информация

Цель -в идеале, найти партнера со-собственника объекта недвижимости и бизнеса.
Причина размещения объявления - нехватка средств на финансирование окончания строительства и запуск гостиницы.
Прогнозируемая рентабельность 15-20% годовых, то есть срок полной окупаемости вложений - примерно 5-7 лет с сохранением в собственности объекта недвижимости.

[ на предыдущую страницу ]

Оставить комментарии

Имя:E-mail (не публикуется):

аватар

Я не робот


Еще готовый бизнес

Продаю магазин настольных игр в ТЦ с прибылью

Продаю магазин настольных игр в ТЦ с прибылью

Цена продажи: 1 600 000 руб.
Город: Новый Уренгой

Нежилые помещения

Нежилые помещения


Город: Клин